Za oceno je treba določiti kategorijo predmeta, ki mu pripada. To je prva faza, brez katere nadaljnje delo ni mogoče. Obstaja več skupin predmetov, ki zahtevajo posebne metode.
Kaj je predmet vrednotenja
Objekti vrednotenja so materialni predmeti iz določene kategorije (na primer nepremičnine), rezultati intelektualne, znanstvene in ustvarjalne dejavnosti. Vključujejo tudi lastninske ali posestne pravice, obveznosti, za katere je treba plačati dolg, različne storitve in dela ter vse druge predmete, ki so lastnina s področja civilnega prava.
Skupine predmetov ocenjevanja
Glavne predmete ocenjevanja, pa tudi njihove podskupine, ureja zakonodaja Ruske federacije. Odraža celoten seznam subjektov, ki lahko sodelujejo v postopku ocenjevanja.
Proces ocenjevanja tudi s strani zaposlenih v ustreznih organizacijahureja zvezni zakon v členu številka 135.
V skladu s civilnim zakonikom je sprejeto, da se predmeti ocenjevanja razdelijo v te skupine:
- premičnine in nepremičnine, kot tudi pravica do lastništva in lastništva;
- plačana dejavnost v obliki opravljenih storitev ali opravljenega dela;
- različne nematerialne koristi, lastninska pravica, ki jo je mogoče tudi regulirati;
- rezultati znanstvene, ustvarjalne dejavnosti, pa tudi proces doseganja rezultatov.
Metodologija vrednotenja
Proces vrednotenja se izvede v prisotnosti objekta in subjekta. Subjekt je fizična ali pravna oseba, predstavniki državne ali nedržavne organizacije ter člani neodvisnih ocenjevalnih družb. Tako so lahko subjekti ocenjevanja strokovnjaki za ocenjevanje, strokovnjaki, ki nadzorujejo proces, pa tudi osebe, ki so naročile tovrstno storitev. Poleg tega lahko vključujejo katerega koli potrošnika, ki uporablja rezultat opravljenega dela.
Ker so glavni predmeti ocenjevanja predmeti iz različnih kategorij, za vsako od njih zaposleni v organizacijah uporabljajo ustrezne metode in tehnologije. Obstaja taka stvar kot "specializacija ocenjevanja", po kateri se za vsako podskupino subjektov določijo določene metode dela.
Glede na specializacijo procesa so vsi predmeti razdeljeni v naslednjih več kategorij:
- ocenaintelektualna lastnina: razvoj programa, načrta, strategije, blagovne znamke itd.;
- lasti vrednostni papirji: delnice, menice;
- nepremičnine: stanovanjski sklop, industrijski prostori, druge zgradbe in objekti, zemljišča, prostori v fazi gradnje v teku;
- povzročena škoda: materialna izguba, izgubljena korist;
- orodje in oprema;
- prevoz in stroji: morska in rečna plovila, letala, helikopterji, avtomobili, posebna gradbena oprema;
- akumulirane zaloge;
- finančni in drugi dolgovi;
- stopnje za plačilo najemnine;
- investicijski projekti.
Distribucija ocenjevalnih storitev na trgu
Lahko rečemo, da ruski trg teži k enakomerni porazdelitvi ocen po specializacijah. Kljub temu trenutno analiza objektov ocenjevanja kaže, da je na trgu najbolj povpraševana ocena nepremičnin in poslovanja. Prav tako potrošniki pogosto naročijo oceno vozila. Manj pogosto ocenjujejo rezultate ustvarjalne ali intelektualne dejavnosti. Od skupnega števila opravljenih storitev je približno 10-15%.
Nepremičnina
To je zbirni pojem, zato je za izvedbo presoje potrebno natančno razumeti njegovo vsebino glede na pravna razmerja, ki se obravnavajo v postopku.
Do danes lastnina na področju civilnega prava- stvar ali kombinacija le-teh, ki je predmet posesti osebe. Za izvedbo splošne denarne ocene se združijo vse stvari, ki jih ima lastnik. Pravica do lastnine se prenese na zakonite dediče - osebe, ki jih je zapustnik navedel v oporoki, ali ožje sorodnike. Poleg tega se lastnina v širšem pomenu besede imenuje celota stvari, pravic in obveznosti, ki jih ima lastnik.
Glavni predmet vrednotenja objektivnih rezultatov so stvari, ki so v materialni obliki v kakršnem koli možnem stanju. S tega vidika lahko vključujejo tudi električno in toplotno energijo. V členih 539-548 Civilnega zakonika Ruske federacije se obravnavajo kot stvari. Namen obstoja katere koli stvari je ohraniti in zadovoljiti potrebe njenega lastnika.
Po klasifikaciji mednarodne komisije za vrednotenje lahko vso nepremičnino razdelimo na štiri vrste:
- nepremičnine;
- lastno podjetje;
- premično;
- finančne obresti.
Za vsako od zgornjih vrst se uporabljajo podobne metode vrednotenja, ki vključujejo določanje vrednosti premoženja, dobičkonosnosti in bodočega ustvarjanja dohodka.
V pravnem smislu je lastnina tesno povezana s pravicami in koristmi njenega lastnika. V skladu z rusko zakonodajo se ocena izvaja po tradicionalni delitvi lastništva na tri vrste pooblastil:
- posest je priložnostlastna posest;
- naročilo - možnost spreminjanja, depozita kot zavarovanja itd.;
- uporaba - možnost pridobivanja dohodka in drugih potrebnih vrednosti.
Poslovna vrednost
Posel kot predmet vrednotenja je podjetje, ki ustvarja dohodek za svojega lastnika. Za določitev stopnje dobičkonosnosti se oceni učinkovitost dela, odhodkov in prihodkov za zadnje časovno obdobje ter možne možnosti za izboljšanje. Poleg tega je treba ugotoviti razpoložljivost nepremičnine, ki je že v lasti, in njeno ceno.
Na podlagi takšne ocene lahko določite dejansko vrednost podjetja, pa tudi njegove obetavne priložnosti v prihodnosti.
Vrednostni papirji
V skladu z zakonodajo Ruske federacije so različne delnice, obveznice, menice, čeki, hranilne knjižice, potrdila o vlogi, hipoteke, potrdila o dobičku in prejemki vrednostni papirji. Najpogosteje so v praksi računi, delnice in čeki.
Za vrednotenje vrednostnih papirjev je treba podrobno preučiti naslednje dejavnike:
- ponudba in povpraševanje, njun odnos;
- stopnja donosa;
- kotacija vrednostnih papirjev, enaka tisti, ki se ocenjuje;
- možna tveganja.
Intelektualna lastnina
Intelektualna lastnina vključuje znanstvene raziskave in delo, literatura, umetniške predmete, računalniške programe, izume,rejski dosežki, posebne proizvodne skrivnosti, posebne blagovne znamke, registrirana imena, komercialni dosežki itd.
Stroški zgoraj navedenih predmetov ocenjevanja predstavljajo velik del celotne vrednosti podjetja, kar v dokumentih ni urejeno. To še posebej velja za proizvodnjo na visoko zmogljivih delovnih področjih. Po ovrednotenju intelektualne lastnine se lahko sredstva, ki niso finančno evidentirana, uvrstijo v računovodske evidence. Po tem jih je mogoče dati na prodajo, prispevati v splošni kapital itd.
Naložbeni projekti
Tehnična ocena naložbenih razvojnih objektov vključuje določitev stroškov ob upoštevanju donosnosti za potrošnika. Pri tem se upoštevajo tudi tržni pogoji in cilji, ki si jih zastavi kupec.
Takšna ocena bo morda potrebna za sklenitev poslov za nakup ali prodajo enega od delov projekta, povečanje kreditnih sredstev za izvedbo in izvedbo razvitega projekta itd.
Vrednost sredstva
Čista vrednost sredstev naložbe ali delniške družbe je razlika med številom obveznosti, ki jih mora izpolniti premoženje družbe v času določitve, in vrednostjo samega premoženja sklada.
Premoženje se redno ocenjuje. To je obveznost katerega koli odprtega sklada v skladu z zakonodajo Ruske federacije. Hkrati pa je na odprtem tudi vrednost samega premoženja.dostop. Vsak si ga lahko ogleda.
Tako lahko sklepamo, da je opredelitev predmeta vrednotenja pomemben del njegovega procesa. Od njegove pravilnosti je odvisen nadaljnji postopek ocenjevanja ter izbira metodologije in tehnologije za njegovo izvedbo.
