Po razpadu Sovjetske zveze so vse nepremičnine na ozemlju nekdanje RSFSR in današnje Rusije prišle naši državi. Lastnina drugih novonastalih držav na ozemlju postsovjetskega prostora je bila prenesena na te države. Toda novi režim je predvideval določene omejitve glede lastništva države nad svojim premoženjem. Del zemlje je bil prenesen v roke državljanov. Tako so se pojavile zasebne lastnine in osebe javnega prava. Čigava lastnina je to? Učite se iz članka.
pomen
Ena najpomembnejših funkcij države je zagotavljanje zadovoljevanja potreb družbe, saj človek sam tega ne zmore. Kaj pomeni javna lastnina? Je nujen element družbene strukture. Na njegovi podlagi se oblikujejo državni prihodki, brez katerih je sam obstoj te institucije nemogoč.
Opis
Za boljše razumevanje ekonomske komponente tega koncepta poudarjamonaslednje specifikacije:
- Zadevno premoženje opravlja naloge uresničevanja državnih interesov z akumulacijo in prerazporeditvijo dela nacionalnega dohodka.
- Pokriva tržni prostor, nezanimiv za subjekte zasebne lastnine zaradi: visokih stroškov, nizkih dobičkov, znatnih tveganj, kjer ni zagotovljena uspešna proizvodnja, kjer dejavnost spremljajo velike izgube (ali obstaja tveganje za takšno) in grožnje obstoju celotne družbe.
- Zaradi javnega interesa je upravljanje zgrajeno ob upoštevanju uresničevanja glavnih družbeno-ekonomskih interesov.
- Dvojna narava javne lastnine se razkriva v tržnem in netržnem značaju. Zato ocena uspešnosti prijave ustreznih predmetov temelji na socialno-ekonomskih komponentah in ne le na ekonomskih trenutkih.
koncept
Kaj pomeni javna lastnina? Ta koncept vključuje pravico države in njenih subjektov do lastništva, uporabe in razpolaganja s premoženjem. Hkrati so v primeru javne lastnine predvidene naslednje omejitve:
- Ustrezna pooblastila se ne izvajajo v korist določenih državljanov, razen za socialno podporo ranljivim kategorijam.
- Dobljeni dobiček se uporablja za pokrivanje družbeno-ekonomskih interesov družbe.
- Postopek uporabe in posamezni primeri morajo biti odražani v predpisih in na voljo za pregled vsem osebam.
- S to lastnino razpolagajo samo osebe, ki jih pooblaščajo ljudje in zakoni.
Kot vidite, so omejitve postavljene zato, da se prepreči zloraba struktur moči. Poleg tega po ustavi javno premoženje pripada celotni družbi, ne pa določenim državnim strukturam in uradnikom. Seznam teh omejitev se razširi ali zmanjša glede na vrsto zadevne nepremičnine.
zemeljske pravice
Država je sistem vladnih agencij. V sestavnih enotah Ruske federacije oblast predstavljajo regije. Pripada tudi občinam. To je pomembno razumeti, saj so zemljišča tako federacije kot regij v javni lasti. Ima pa drugačen pravni status. Zemljišča v državni lasti so na primer:
- SPNA pristane.
- Obmejna območja.
- Poti državnega pomena.
- Lokacije strateških mineralov.
- Odlagališča z nevarnimi odpadki.
- Gozd in vodna telesa.
Preostalo zemljišče je občinsko. Imajo pravico razpolagati s strukturami moči določenih regij.
Lastnina občin
Regije, pa tudi občine, imajo pravico razpolagati s premoženjem javnih subjektov. Odredba se izvaja v okviru ustave in drugih zakonov države. Občine upravljajo naslednje dodelitve:
- Kmetijskocilj.
- Lokalnosti, ki niso v zasebni lasti.
- Zaloga.
Za zagotovitev interesov družbe se lahko v nekaterih primerih zemljišče odvzame, da se prenese v javno last. To se naredi po postopku:
- Nacionalizacija.
- Zaplembe.
- Zahtevki.
Za razliko od drugih metod se zaplemba izvede le v primeru nezakonitega posedovanja, ki ga določajo določbe civilnega zakonika. Pravice občin glede javnega lastništva zemljišč so omejene na ozemlja teh subjektov. Nimajo se pravice vmešavati v procese, ki potekajo pri drugih predmetih. Pojavljajoči se spori se rešujejo na zveznih pooblaščenih instancah.
Razlike med javno in zasebno lastnino
Glavna značilnost obravnavane vrste nepremičnine je odsotnost določenih oseb, ki imajo v lasti zemljiške parcele. Po ustavi je javna lastnina neposredno v lasti ljudi. Koristi od njegovega izkoriščanja služijo izpolnjevanju obveznosti države do državljanov. Zasebna lastnina ima pravico razpolagati z določenimi osebami. Uživajo lahko tudi v ugodnostih, ki jih pridobijo z uporabo zemljišča.
Druge razlike med obema vrstama lastništva vključujejo:
- Zadevna vrsta nepremičnine ni predmet pobiranja davka, za razliko od zasebne lastnine.
- Javna zemljišča se ne prenašajo na fizične osebe, razen kot je določenozvezni zakon. Toda zasebna zemljišča se prenašajo.
Premoženja javnih pravnih oseb ni mogoče prenesti niti na posamezne tuje državljane niti na celotne države, razen tistih dežel, kjer se ustanavljajo konzulati in veleposlaništva. Slednje se nanašajo na (politično) ozemlje drugih držav. Zasebna zemljišča se lahko prodajajo tujim državljanom brez omejitev. Ureditev oblike lastništva zemljiške parcele se izvaja z uporabo 15. in 16. člena zemljiškega zakonika.
Zasebne pravice do javnih zemljišč
Posamezniki prejmejo določene ugodnosti, ko so lastniki lastnine javnega prava na spletnem mestu. Na primer, dobiček, ki ga dobimo od rezultatov komercialne uporabe teh parcel, se lahko uporabi za razvoj infrastrukture, pa tudi za zaščito najbolj ranljivih slojev prebivalstva.
Poleg pozitivnega vpliva na javno življenje zasebniki uporabljajo ustrezna zemljišča. To se izvaja z najemno pravico in lastninjenje. Ta pravila veljajo za kmetijska zemljišča, pa tudi za ozemlja naselij. Te zakupljene parcele se lahko v prihodnje privatizirajo v dogovoru z lokalno upravo.
Rezervna zemljišča imajo poseben pravni status. Za to ozemlje so določene davčne in druge ugodnosti, ki se zagotavljajo fizičnim osebam. To je običajno posledica dejstva, da taka zemljišča niso dobro vzdrževana in niso primerna za uporaboza kakršne koli namene. Toda tisti, ki jih najame ali privatizira, se ukvarja z ureditvijo ozemlja. In to je koristno za trajnostno rabo zemljišč.
Kako uporabljati
Pravica javne lastnine ni omejena na uporabo. Glavna določba je v smeri ustreznih rezultatov za javne potrebe. Toda vrstni red uporabe urejajo norme zemljiškega zakonika. Za pridobitev ustrezne pravice morajo narediti naslednje:
- Oddajte vlogo za zakup zemljišča.
- Zmagaj na dražbi.
- Skleni pogodbo.
- Registrirajte ga pri Rosreestr. Toda tudi če najemnik tega ne stori, bo uprava predložila dokumente.
Zemljišča se lahko uporablja v skladu z namenom. Zemljišča javnega prava pod individualno stanovanjsko gradnjo se na primer pridobijo z namenom poznejše gradnje zasebne hiše na njih.
Državno in občinsko stanovanjsko lastništvo
Zgoraj smo obravnavali ustrezno lastnino v obliki zemljiških parcel. Naj se zdaj malo zadržimo pri vprašanju stanovanj. Lahko pripada tudi komu na pravicah državne ali občinske lastnine. V prvem primeru so subjekti prava Ruska federacija in ozemlja, ki so njeni del (regija, ozemlje, republika). V drugem primeru ima ta vloga občine, ki delujejo kot ločeni udeleženci premoženjapravna razmerja, s svojim javnopravnim statusom. Subjekti občinske lastnine so podeželska in mestna naselja ter druge občine.
Ugodnosti
Večina oseb, ki uporabljajo javno lastnino na podlagi najemne pogodbe, se nagiba k temu, da jo hitro vpišejo kot lastnino. Vendar s tem ni vedno treba hiteti. Na primeru občinskega stanovanja razmislite o prednostih stanovanja v lasti nekoga na podlagi socialne najemne pogodbe. Ti vključujejo naslednje:
- Brez plačila davka na nepremičnine. Lastnikom se zaračuna pristojbina od 0,3 do 2 % katastrske vrednosti stanovanja.
- Priložnost za izboljšanje življenjskih razmer. Če stanovanje ne bo ustrezalo uveljavljenim standardom, bodo stanovalci v prihodnosti lahko dobili stanovanja večje površine.
- Če je stanovanje izgubljeno iz razlogov, na katere najemnik ne more vplivati (na primer zaradi požara ali potresa), je država dolžna zagotoviti druga stanovanja.
- Pravice lastništva državnega stanovanja na drugo osebo ni mogoče kar tako prenesti. Zato prevaranti v tem primeru ostanejo nemočni.
Lastnina javnih objektov je bila še posebej pogosta v času Sovjetske zveze. A še danes je veliko stanovanjskih objektov, ki pripadajo državi. Kot lahko vidite, stanovanje, zagotovljeno na podlagi socialne pogodbe, zagotavlja številne ugodnosti.
pomanjkljivosti
Ko že govorimo o javnih stanovanjih, obstajajo tudi slabosti. Zadevna stanovanja imajo dve bistveni pomanjkljivosti. Prva je nezmožnost prodaje, darovanja ali dedovanja stanovanj, saj je država lastnica. Tako je to tisto, ki nadzoruje prihodnjo usodo nepremičnin. Druga pomanjkljivost je, da obstaja nevarnost prikrajšanja življenjskega prostora. Če najemnik krši zakon, ima pravico do izselitve brez možnosti zagotavljanja drugega stanovanja.
V primeru prisilne deložacije vestnih občanov se jim zagotovi drug bivalni prostor. Vendar v primeru lastnika deložacije sploh ni mogoče izvesti.
Za pridobitev polnih pravic do stanovanja ga je treba privatizirati. Če pa je ohišje nujno, potem ne hitite, saj v tem primeru ne bo na voljo nič za zamenjavo.
Sklep
Kaj pomeni "lastnina javnih subjektov"? To je isti predmet civilnih razmerij kot zasebne nepremičnine. Toda v nekaterih primerih služi kot predmet odnosov z javnostmi. To je mogoče ob ustreznih političnih, družbenih in gospodarskih razmerah.
Javna lastnina ima številne omejitve, katerih cilj je preprečiti zlorabe uradnikov, pa tudi racionalno rabo zemljišč ali drugih predmetov. Ima tako prednosti kot slabosti. Zato, ob možnosti izbire, državljanlahko pretehta prednosti in slabosti, da sprejme najboljšo odločitev.
