Kaj je finančni najem? To je najem, ki ima številne posebnosti. Analizirajmo nekaj točk, povezanih s tem izrazom.
Poskusi analizirati algoritem na posebnem primeru. Recimo, da podjetnik ali podjetje nima dovolj materialnih sredstev za nakup potrebne opreme. V tem primeru lahko zaprosite pri banki za posojilo, pri čemer vzamete manjkajoči znesek z visokimi obrestmi, ali pa kupite potrebne stroje pri podjetju s finančnim lizingom.
Leasing shema
Podjetje bo upoštevalo ponudbo, analiziralo svoj dobiček. Po odobritvi bo najemodajalec nepremičnino oddal podjetju v najem na podlagi posebne pogodbe.
Skladno s temi pogoji bo najemnik vsak mesec podjetju plačal določen znesek, ki se imenuje najemnina.
Po določenem času se oprema unovči s plačilom preostale cene zanjo.
Udeleženci pogodbe
V pogodbo o finančnem najemu so vključene tri stranke:
- prejemnik premoženja;
- leasing družba;
- prodajalec.
V vlogi prejemnika premoženja nastopa pravna ali fizična oseba, ki ji je dano v najem sredstvo za določen čas z možnostjo popolnega odkupa.
Leasing družba se nanaša na stranko, ki pridobi opremo, vozila, nepremičnine.
Prodajalec se sklicuje na stranko, ki prodaja dragoceno premoženje.
V nekaterih primerih je pogodba o finančnem najemu najem med dvema strankama, če je najemodajalec lastnik nepremičnine.
Namen
Namen takšnega dogodka za podjetje je razširiti proizvodnjo, posodobiti proizvodno linijo, kar omogoča računanje na znatne dobičke.
Finančni leasing vključuje hitro prodajo drage opreme, vozil, nepremičnin s strani prodajalca.
Najem predmetov
Po ruski zakonodaji lahko oddajate (najemate) določeno nepremičnino:
- nepremičnine;
- cestni prevoz;
- podjetja;
- oprema.
Nemožnost zakupa
Upoštevajte, da je nekaj predmetov, ki so prepovedani v domači zakonodaji. To na primer velja za vojaške predmete.
Prav tako ne morete računati na zakup naslednje nepremičnine:
- brez tovarniške ali posamezne številke;
- naravni viri, zemlja;
- premoženje,umaknjen iz obtoka.
Finančni leasing ni dovoljen z naslednjimi parametri objekta:
- nizka likvidnost;
- z nezanesljivim proizvajalcem;
- je v uporabi že več kot sedem let.
Možnosti zakupa
Odvisno od časa, ekonomske narave pogodb je običajno razlikovati tri vrste lizinga:
- operativno;
- vračljivo;
- finančno.
Poleg tega obstajajo lizing opreme, nepremičnin, vozil. Glede na tveganje so takšne transakcije razvrščene v skupine:
- zajamčen pogled, ko so tveganja razdeljena med vse udeležence;
- nezavarovana opcija, pri kateri najemnik ne daje nikakršnih jamstev glede izpolnjevanja lastnih obveznosti;
- delno zavarovana vrsta, v kateri je sklenjena zavarovalna pogodba.
Povratni zakup
Šteje za posebno vrsto posla. Prodajalec nepremičnine in najemnik delujeta kot ena oseba. Podjetje z lizinško družbo sklene pogodbo o prenosu lastništva nepremičnine za določen znesek in takoj postane lizingojemalec.
Specifičnost te vrste je, da se proizvodni proces ne ustavi, oprema se ne odvzema. Podjetje prejme velik znesek, s katerim lahko poveča materialne dobičke. Majhni zneski se plačujejo mesečno. Takšen dogovor je koristen za podjetja, ki jih potrebujejododatna sredstva za razvoj poslovanja. Lahko pričakujete, da boste prejeli denar od lizinške družbe, ne da bi izgubili opremo, ne da bi ustavili proizvodni proces.
Leasing ima določene pomanjkljivosti. Takšne transakcije so pod drobnogledom davčnih organov. Takšne sporazume dojemajo kot možnost, da se izognejo plačilu zveznih davkov.
Zato davčni organi primerjajo možne kreditne in lizinške pogoje. Če odkrijejo neskladja, sumijo, da se podjetnik poskuša izogniti plačilu davkov v zvezni proračun Ruske federacije.
Operativni leasing
Pod tem je mišljen posel, pri katerem je trajanje veljavnosti nepremičnine bistveno daljše od veljavnosti pogodbe. Primerjamo ga lahko z običajno možnostjo najema.
Leasing družba je v celoti odgovorna za predmet pogodbe. Podjetje je odgovorno za vsa tveganja, povezana z izgubo ali poškodovanjem lastnine. Prejemnik ima pravico odpovedati pogodbo s podjetjem, če mu je bil dobavljen predmet, neprimeren za uporabo.
Po izteku pogodbe ima najemnik naslednje pravice:
- prepustite predmet najemodajalcu;
- zamenjaj za drug predmet;
- sestavite novo pogodbo;
- kupite opremo (transport), postanite lastnik.
Operativni leasing pozitivno vpliva na razvoj proizvodnega procesa, saj se oprema posodablja.
Finančni leasing
Analizirajmo njegove posebnosti. Finančni leasing je možnost pridobivanja materialnih virov za posebne namene.
Pogoji uporabe predmeta lizinga ustrezajo pogojem pogodbe. Z njegovim zaključkom se stroški opreme približujejo ničli. V bistvu poskuša najemnik prejeti nepremičnino v osebno last.
Mednarodni finančni leasing ima naslednje pogoje:
- nakup nepremičnine s strani najemodajalca se izvede z namenom dajanja v najem, ne za osebno uporabo;
- kupec ima pravico izbrati prodajalca in nepremičnino;
- prodajalec je seznanjen z obstojem lizinške pogodbe, vendar predmet določi kupec;
- najemojemalec pošlje vse reklamacije glede kakovosti prevoza, strojev, opreme direktnemu prodajalcu, ne da bi kontaktiral najemodajalca;
- v primeru škode na predmetu posla, podpiše prevzemni akt in postane last kupca.
Koraki pogodbe
Njihovo zaporedje določa zvezni zakon o finančnem najemu, zakupu nepremičnin.
Najprej je izbrana lizinška družba. Bolje je dati prednost velikim podjetjem, ki so hčerinske družbe velikih institucij.
Zakon o finančnem lizingu ureja podpis pogodbe. Stranka mora zagotoviti naslednji paket:
- izjava o želji po najemu določenega predmeta;
- izpisek iz finančne institucije o obratnem kapitalu podjetja za zadnji časleto;
- poročite štiri mesece;
- potrdilo o zavarovanju predmeta najema;
- pogodba z dobavitelji.
FZ na finančnem lizingu omogoča najemodajalcu, da zahteva druge papirje in dokumente, ob upoštevanju posebnosti posla, ki se sklene, kot tudi značilnosti podjetja.
Nato naročnik plača prvi denarni prispevek, po katerem podjetje postane lastnik predmeta pogodbe.
Predmet, kupljen na zakup, vam omogoča izboljšanje produktivnosti dela, povečanje materialnih dobičkov.
Leasing opreme
Za podjetje velja za najbolj donosen način za povečanje dohodka, priložnost za razvoj proizvodnje brez večjih izgub, ustvarjanje novih tehnoloških linij, posodabljanje strojev in naprav. V leasing dobite računalniško opremo, materiale za delovanje pisarne.
V kmetijstvu je dovoljen nakup novih strojev in naprav, ki so potrebni za pobiranje mleka, predelavo pridelkov, rezanje govejega mesa.
Leasing v gostinstvu je namenjen nakupu opreme, potrebne za kakovostno trgovino.
Ta možnost velja tudi za rafiniranje nafte, plina, lesnopredelovalno, kemično industrijo.
Prednosti najema opreme
Samostojnemu podjetniku ali podjetju omogoča razvoj tudi v primerih, ko nimajo dovolj finančnih sredstev za nakup sodobne opreme.
Hvalaenakomerna porazdelitev plačil, podjetje lahko razdeli za načrtovanje svojega dela, ni potrebe po enkratnem plačilu.
Takoj po podpisu pogodbe podjetje začne uporabljati predmet posla, po izteku pogodbe pa lahko nabavite opremo po preostali vrednosti.
Zahvaljujoč dobičku podjetje praktično krije mesečna plačila, ki nimajo negativnega vpliva na delovanje podjetja.
Leasing vozil
Konvencija o finančnem lizingu daje pravico do nakupa avtomobila tako zasebni kot pravni osebi. Ta vrsta transakcij se je v Rusiji uporabljala le v zadnjih letih.
Po koncu najema lahko postanete polnopravni lastnik vozila.
Prednost sklenjenega posla je, da takoj po plačilu prvega obroka pridobi fizična ali pravna oseba pravico do uporabe vozil.
Z izvajanjem tovrstnih transakcij se ne ukvarjajo samo finančne institucije (banke), ampak tudi prodajalne avtomobilov. Razmislite o algoritmu dejanj. Stranka pokaže vozniško dovoljenje, civilni potni list.
Nato se med najemodajalcem in bodočim lastnikom vozila sklene pogodba, ki stranki omogoča nakup avtomobila in postane njegov polnopravni lastnik.
Poleg tega se sestavi in podpiše prodajna pogodba med dobaviteljem prevoza (prodajalcem) in banko (podjetje), ki je prevzela obveznosti najemodajalca.
Velikost prvega obroka ne presega 20-30 odstotkov celotne vrednosti avtomobila po pogodbi. Pogoj je prijava zavarovanja za dva paketa: KASCO, OSAGO.
Vse težave v zvezi z registracijo avtomobila pri prometni policiji, opravljenim tehničnim pregledom vozila, prevzame lizinška hiša.
Po zaključku vseh postopkov se avto prenese na najemnika. Lastnik je lizinška družba: banka, prodajalec avtomobilov. Med prednostmi takšnega posla ugotavljajo nakup ne le avtomobilov, ampak tudi posebne opreme.