Pravica do zemlje je zapisana v ustavi naše države. Vsak državljan ima pravico do zasebne lastnine, vključno z zemljo. Sodobni predpisi opredeljujejo tudi pojem zemljiške parcele v zemljiškem zakoniku: to je ime dela zemeljskega površja, ki ima določene meje, določene v skladu z zveznim zakonom.
zakoni in členi
Naša država pri reformiranju lastne zakonodaje ni mogla prezreti zakonodaje s področja zemljiških razmerij, saj je zemljišče in njen potencial osnova za delovanje in življenje ljudi.
Opredelitev zemljiške parcele je določena v členu 11.1 Zemljiškega zakonika Ruske federacije. Meje niso edini znak zemljiške parcele, ta pojem vključuje tudi pripadnost parcele nepremičninskim objektom, ki so lahko v zasebni, občinski ali državni lasti. Dovoljenje za opravljanje poslov z zemljišči je bilo uvedeno relativno nedavno. Že vrsto let je bil koncept zemljiške parcele kot predmeta državljanskih pravic neločljivo povezan z državno ureditvijo zemljiških vprašanj. Zemljo že vrsto letpriznana kot vrsta premoženja in je bila izključena iz civilnopravnih razmerij. Edinstvena priložnost za priznanje poslov z zemljišči kot zakonitih se je pojavila šele v zadnjih letih. Koncept in razvrstitev pravic na zemljišču sta postala mogoča po priznanju zasebne lastnine zemljišč.
Nakup in prodaja zemljiških parcel
Sodobna ruska zakonodaja določa, da ima vsak državljan naše države pravico pridobiti ali prejeti zemljišče in z njim poljubno razpolagati. Zdaj koncepta zemljiške parcele ni mogoče razložiti državljanom z nepravno izobrazbo - zemljiški posli, dejanja prodaje, darovanja in dedovanja zemljišč so postali običajni. Besedna zveza »tržnica zemljišč« je postala pogosta fraza, ki jo pogosto najdemo v medijih. Vse to je postalo mogoče zaradi deregulacije zemljiških pravnih razmerij.
Državljanske pravice in zemljiške pravice
Usoda koncepta zemljiške parcele kot predmeta državljanskih pravic ni bila lahka. Na prvi stopnji so bili zakonodajalci postavljeni pred nalogo, da v zelo kratkem času izdelajo sklop zakonov, ki bi zagotovil zakonit prenos zemljišča v zasebno last. V naglici so bile sprejete tudi takšne norme, ki jih je bilo mogoče razlagati dvoumno in različno. Tako je bilo na drugi stopnji zakonodajne priprave potrebno uvesti koncept zemljiške parcele kot predmeta državljanskih pravic v skladu s prej sprejetimi pravnimi normami. Tako se je rodil zemljiški zakonik, po kateremvse transakcije z zemljišči na ozemlju Ruske federacije se izvajajo.
Pravna klasifikacija zemljišč
Sodobna zakonodaja določa, da mora pojem zemljiške parcele vključevati ustaljeno vrsto rabe in spadati v določeno kategorijo. Zemljiški zakonik Ruske federacije deli parcele v sedem kategorij, v skladu s katerimi je določen namen določenega zemljišča. Glede na izbrano kategorijo lahko zemljišče razdelimo na:
- kmetijska zemljišča;
- ozemlja, dodeljena za gradnjo naselij;
- industrijska območja, dodeljena za gradnjo industrijskih objektov;
- Posebno zaščitena ozemlja in objekti (poligoni, obmejna zemljišča);
- nacionalni skladi zemljiških virov (rezervati, svetišča itd.).
Vsa razvrščena zemljišča imajo svojo vrsto dovoljene rabe zemljišč. Ta kategorija določa, kako naj se zemljišče uporablja. Vrste rabe zemljišč so lahko enake za parcele, ki spadajo v različne kategorije. Na primer, podeželsko zemljišče se lahko uporablja kot kmetijsko zemljišče in za gradnjo hiše.
Obstaja veliko vrst dovoljene uporabe. Najpogosteje se zemljišče dodeli za:
- kmetijsko delo;
- osebna podrejena parcela;
- vrtnarstvo in hortikultura;
- dachagradnja;
- kmetovanje;
- stanova
Zdi se, da so si vrste dovoljene rabe zemljišč med seboj podobne, vendar so med vsemi tudi bistvene razlike. Zemljišča, namenjena primestni gradnji, pomenijo gradnjo začasnega ali stalnega doma, v katerega se lahko (ali ne morete) prijaviti. Na deželi lahko gojite tudi zelenjavo in sadje za osebno uporabo. Toda vzreja živali na tem območju ni zagotovljena. Parcele z dovoljenjem za vrtnarjenje in hortikulturo se lahko pozidajo brez pravice do vpisa nepremičnine. Toda parcel, namenjenih za gradnjo individualnih stanovanj, ni mogoče uporabiti za pridelavo zelenjave in sadja. Zemljišča, namenjena kmetovanju, omogočajo pridelavo zelenjave in sadja za prodajo ter rejo domačih živali. Hkrati se kmet zavezuje, da se bo registriral kot samostojni podjetnik posameznik in plačal davek.
Ali je mogoče spremeniti vrsto rabe zemljišča
Koncept prometa zemljišč predvideva, da lahko uporabnik zemljišča spremeni vrsto rabe zemljišč. Če želite to narediti, se morate z ustrezno vlogo prijaviti na lokalno upravo. V vlogi je treba navesti razlog za spremembo namembnosti zemljiške parcele in predložiti dokumente, kot so:
- potni list;
- katastrski načrt;
- dokumenti, ki potrjujejo lastništvo zemljišča.
Vprašanje o spremembi vrste ciljaje treba predložiti na javno obravnavo, zaradi česar uprava bodisi spremeni vrsto rabe zemljišča ali pa to zavrne z navedbo razlogov. S pozitivno odločbo se katastrski načrt spremeni, lastnik pa dobi novo potrdilo za zemljišče. Vse stroške za spremembo vrste rabe zemljišča nosi lastnik zemljišča.
Vrste zemljiških pravic
Vsak lastnik zemljišča ima pravico do lastništva zemljiške parcele. Toda vrste pravic so precej različne, prav tako dokumenti, ki te pravice potrjujejo. Veliko dela za odvetnike opravljajo tisti občani, ki ne razumejo razlike med vrstami lastništva in v številnih tožbah izpodbijajo prvotno lastništvo zemljišča. Razmislite o najpogostejši vrsti zemljiške pravice - pravici do trajne trajne uporabe.
trajna uporaba
Koncept pravice do trajne trajne uporabe zemljiške parcele zakon razlaga kot stvarno pravico do zemljišča oseb, ki dejansko niso lastniki parcele. Trajna pravica se podeli na podlagi pravnega akta ali drugega dokumenta, ki potrjuje pravico do uporabe zemljišča. Če so kršeni pogoji uporabe, lastnik izgubi pravico do uporabe. Običajno se izguba takšne pravice okrepi s sodno odločbo.
Obstaja tudi pravica do vseživljenjskega lastništva parcele. Velja le v času življenja lastnika zemljišča in se v posebnih primerih lahko podeduje. Lastnik zemljišča v tem primeru nima drugih pravic.
Služnost
Obstajajo koncepti rabe zemljišč, ki smo jih podedovali iz zapletenih tradicij evropskega zemljiškega prava. Posebna pozornost je tu namenjena tako imenovanim služnostim. To ime nosi omejeno pravico do uporabe zemljišča nekoga drugega. Služnost se ustanovi na podlagi prostovoljne želje lastnika ali na podlagi sodne odločbe. Torej se lahko na omejeno pravico uveljavlja v naslednjih primerih:
- zagotavlja prehod skozi sosednji odsek;
- polaganje komunikacijskih inženirskih struktur;
- pri izvajanju potrebnih zemljišč (melioracije, namakanje);
- potrebni so drugi, ki jih je mogoče realizirati šele, ko je služnost ustanovljena.
Del zemlje
V kodi zemljišča najdete pojem dela zemljišča. To ime je dobilo določeno območje zemljišča, ki ga je mogoče s pomočjo dogovorjenih meja spremeniti v samostojno zemljišče. Zemljiške parcele se lahko izdajo v obliki:
- zemeljski delež. To je ime pogojne pravice do lastništva iste parcele, ki pripada več osebam.
- Zemeljski delež - denarna vrednost zemljiškega deleža, ki se vnese v odobreni kapital pravne osebe.
Splošno sprejeta ideja o zemljiški parceli kot o trdno določenem kosu zemljišča je napačna, saj je ta koncept mogoče izvajati le, če je parcela razdeljena na dele. To pravilo potrjuje tudi člen 1 čl. 11.4 SC. Tako zemljiška parcela vstopi v pravno polje šele po pravni razdelitvi dodeljenega ozemlja. Prav ta razlaga zakona se uporablja na sodišču pri reševanju zemljiških vprašanj.
