Nepremičnina je splošno sprejet pravni koncept, s katerim se srečujejo vsi. Poglejmo še njegove glavne določbe, pa tudi vse podlage za nastanek lastninske pravice, ki obstajajo v sodobni pravni praksi.
Splošni koncept
Pojem lastninskih pravic določa vsebina civilne zakonodaje, ki trenutno velja na ozemlju Ruske federacije. Njegove določbe pravijo, da lastninska pravica pomeni celoten sklop norm pravne narave, katerih delovanje je usmerjeno v pravno ureditev uporabe, razpolaganja in posesti lastnika določenih stvari, ki mu pripadajo. Poleg tega ima pravico izvajati vsa navedena dejanja na podlagi osebnih premislekov in po lastni presoji ter v svojih osebnih interesih.
Zakonodajalec kategorično prepoveduje vsakršno vmešavanje drugih oseb v dejavnosti, povezane z lastništvom in razpolaganjem lastnika njegovega premoženja, ki gazakonito razpolaga.
Razlogi za nastanek lastninske pravice: splošne določbe
Na splošno se ta koncept, kot tudi popoln seznam tistih primerov, ko lahko določena oseba zakonito pridobi lastninske pravice, upošteva v vsebini civilne zakonodaje Ruske federacije.
Civilni zakonik navaja, da so razlogi za nastanek lastninske pravice nekatera dejstva pravne narave, ob katerih nastopi zadevna pravica. Vzporedno jih zakonodajalec deli na izpeljanke in izvirnike.
Pod izhodiščnimi razlogi za nastanek lastninske pravice se razumejo vse tiste, pri katerih ni obstoja dednega dejstva. Z drugimi besedami, za začetno podlago se šteje, ko se je stvar šele pojavila, to je, da jo je ustvarila oseba ali je prejšnji lastnik izgubil pravico do zakonite uporabe, pa tudi takrat, ko je zgodnji lastnik določenega stvar je neznana in njena vzpostavitev je nemogoča, svetel primer tega je odkritje zaklada.
Izpeljani razlogi za nastanek lastninske pravice so tisti, pri katerih zadevna pravica nastane na podlagi predhodno obstoječega enakega statusa za isto stvar ali predmet od druge osebe. Kot kaže praksa, je ta vrsta pridobitve značilna za postopek sklepanja pogodb. Drugi primer te vrste dedovanja je dejstvo dedovanja.
Koncept podlage za nastanek lastninske pravice vključuje notranjo delitev obeh zgornjih skupin na ločena dejstva, ki jih predpisuje civilno pravo. Oglejmo si vsakega od njih podrobneje.
Ustvarjanje nove stvari
Pod izhodiščno podlago za nastanek lastninske pravice se razume nastajanje stvari prvič iz tistih materialov, ki pripadajo bodočemu lastniku. Opozoriti je treba, da se bo novoustvarjena stvar štela za last avtorja šele, ko bo oseba pridobila ta pravni status na način, ki ga določa zakon.
Civilni zakonik določa, da če novoustvarjena stvar spada v kategorijo nepremičnin, jo je avtor dolžan registrirati pri državi - od tega trenutka se bo štel za njenega lastnika. Kar zadeva premične predmete, ima ustvarjalec ta status v trenutku njihovega rojstva.
Posebno pozornost je treba nameniti podlagi za nastanek lastništva izdelkov ali sadja, pa tudi dohodkom, ki so bili prejeti med delovanjem stvari in premoženja. V opisani situaciji zadevna pravica samodejno izhaja iz zakonitega lastnika predmeta.
V primeru, da je oseba izdelala kateri koli predmet iz tujega materiala, bo lastništvo te stvari pripadalo lastniku surovine. Isti pa je po civilnih načelih dolžan proizvajalcu povrniti vse tiste stroške, ki so nastali v postopku ustvarjanja predmeta, torej stroške predelave. Izjema pritega pravila so tisti primeri, ko cena dela znatno presega stroške materiala.
Sklenitev pogodb o odtujitvi premoženja
Pod izpeljano podlago za nastanek lastninske pravice se razume okoliščina, ko se sklene pogodba o odtujitvi premoženja s strani ene osebe in prenosu pravice na njem na drugo. Izraziti primeri tovrstnih sporazumov so pogodbe o prodaji, menjavi, dosmrtnem vzdrževanju, pa tudi najemnine in donacije. Vse pogodbe, ki so vključene v ta seznam, imajo skupno lastnost - njihov glavni predmet je dejstvo prenosa stvari ali predmeta z ene stranke na drugo. Poleg tega je ta postopek mogoče izvesti brezplačno in plačano.
Za pridobitelja zadevna pravica nastane od trenutka, ko stvar, določena s pogodbo, dejansko preide na drugo osebo. Vendar je ta pogoj splošno sprejet in ga je mogoče po potrebi spremeniti v drugega, kar mora biti navedeno v vsebini same pogodbe.
Glede na dejstvo prenosa stvari se za tako šteje ne le njena izročitev drugi osebi, temveč tudi njena izročitev prevozniku, ki se zavezuje, da jo bo izročil prevzemniku.
V nekaterih primerih se izkaže, da je bila stvar, ki je prenesena v last druge osebe, že prej na razpolago. Osupljiv primer takšne situacije je okoliščina, ko je oseba najela stanovanje, nato pa se čez nekaj časa odločila za nakup. V tem primeru se bo kupec štel za zakonitega lastnika nepremičnine (ozkatera koli druga stvar, prenesena pod podobnimi pogoji) od trenutka, ko je bila pogodba sklenjena. Zakonodajalec predvideva določeno število primerov, ko mora biti preneseno premoženje predmet državne registracije. V tem primeru zadevna pravica nastane od trenutka, ko je bila opravljena registracija.
Dedovanje lastnine
Med splošnimi podlagami za nastanek lastninske pravice zakonodajalec izpostavlja dejstvo dedovanja premoženja, ki je bilo prej v lasti posameznikov.
Na način, ki ga določa zakon, določeno premoženje postane last druge osebe, imenovane dedič, in to je mogoče šele po smrti zapustnika.
Zakonodajalec razlikuje med dvema vrstama dedovanja: po oporoki in po zakonu. Če ločeno obravnavamo pojem oporoke, potem je to dokument, ki ga osebno sestavi lastnik nepremičnine (oporočitelj), predloži pisno in ga obvezno overi notar. Civilni zakonik predvideva številne primere, ko overitev dokumenta pri notarju ni potrebna (če ni dejanske možnosti dostopa do specialista), vendar morajo biti takšni dokumenti podpisani tudi visokega uradnika (glavni zdravnik bolnišnice, kapitan ladje, poveljnik vojaške enote, vodja pridržanja).
Postopek dedovanja poteka po splošnem postopku, ki ga določa zakon, kadar ni oporoke,napisal lastnik nepremičnine. V tem primeru so dediči razdeljeni v več skupin, ki jih določa zakon, in imajo pravico do premoženja v ustreznih deležih po vrstnem redu. Osebe, ki so razvrščene kot dediči določene vrste, imajo pravico do lastništva premoženja, če ga predstavniki prejšnje skupine nimajo pravice dedovati, če so dali pisno zavrnitev prejema, pa tudi če zastopniki prejšnjega vrstice preprosto ni.
Nasledstvo
Praktična uporaba te izpeljane osnove za pridobitev lastninske pravice na predmetih in stvareh je možna le, če obstaja dejstvo reorganizacije pravne osebe. V tem primeru obstaja določena pravna odvisnost od pravic pridobitelja od tega, katere pravice je imel predhodnik.
Ta vrsta pridobitve lastništva je podobna dedovanju. Glavna razlika je v krogu oseb, med katerimi se to dejanje lahko izvrši. V primeru dedovanja je prenos statusa na lastnike možen le med posamezniki, če pa gre za dedovanje, potem se lahko na podlagi zakona izvede izključno med organizacijami, podjetji ali ustanovami in le v primeru njihove reorganizacije.
V primeru, da se več pravnih oseb združi skupaj, potem vse pravice dopremoženje se prenese na novoustanovljeno pravno osebo, razen če s pogodbo med njima ni drugače določeno. Če pride do pristopnega postopka, se v okviru njegovega izvajanja lastninske pravice prenesejo na glavno osebo, na katero je bil pristop formaliziran.
Upoštevati je treba, da se postopek reorganizacije pravnih oseb lahko izvede ne le z združitvijo, temveč tudi z razdelitvijo enega velikega na več manjših. V tem primeru se med strankama sestavi pogodba o prenosu, v kateri so navedeni vsi pogoji in obsegi lastništva za vsak novoustanovljeni subjekt.
Prisvojitev javnih stvari
Glede na seznam načinov in razlogov za nastanek lastninskih pravic morate biti pozorni na postopek pretvorbe v last tistih stvari, ki so priznane kot javno dostopne. Takšen razlog velja za tiste primere, ko oseba pridobi zadevno pravico do jagodičja, zelišč, rib, ki jih je ujela, pa tudi živali, ubitih v lovu. Lastninsko pravico na vseh teh stvareh, pridobljenih s pravnimi sredstvi, pridobi oseba, ki je opravila izkop.
Zakonodajalec določa tudi neko možnost, da oseba pridobi lastninsko pravico na nedovoljeni stavbi, če je ta legalizirana na predpisan način.
Nakup lastništva stvarido katerega je prejšnji lastnik izgubil pravico
Takšna podlaga za nastanek lastninskih pravic je precej večplastna in jo je mogoče uporabiti v številnih življenjskih situacijah. Nazorni primeri tega so odkup s strani določene osebe stvari, ki sodijo v kategorijo brez lastništva, privatizacija in zaplemba. V to skupino razlogov lahko spada tudi nacionalizacija – postopek prenosa določenih stvari iz zasebne lastnine v državno lastnino.
Poleg vsega naštetega lahko obravnavana skupina razlogov vključuje pridobitev statusa predmetnega lastnika zaradi sodne izvršbe na določenem premoženju, ki je nastala zaradi določenih okoliščin, po katerem ga zgodnji lastnik nima več pravice posesti. Če pride do prenosa statusa lastnika na tej podlagi, potem takšna lastninska pravica prvotnemu lastniku v skladu z določbami zakona preneha v trenutku, ko preide v razpolaganje drugi osebi.
Lastništvo stvari brez lastnika
Eden od začetnih razlogov za nastanek lastninske pravice je njena ustanovitev na stvari brez lastništva. V skladu z zakonsko urejenimi določbami je taka stvar tista, ki nima lastnika ali pa je oseba neznana in je ni mogoče identificirati. Ta koncept velja tudi za tiste predmete, ki jih je zakoniti lastnik zavrnil.
Vse stvari brez lastništva so registrirane pri organu, ki izvajanjihova registracija, ugotovitev lastništva določene osebe na njih pa se izvede na podlagi vloge, ki jo obravnava organ samouprave na lokaciji objekta. Treba je opozoriti, da lastnik, ki je stvar predhodno zapustil, zaradi česar je bila priznana kot brez lastništva, nima pravice do ponovne obvladovanja.
Dostopni recept
V sodobni pravni praksi je tak koncept, kot je pridobitna zastarelost, zelo pogost. Pomeni, da oseba, ki 15 let ali več povsem odkrito uveljavlja dejansko lastništvo nad predmetom in to neprekinjeno, samodejno pridobi lastninsko pravico na njej na povsem zakoniti podlagi. To je izpeljana osnova za nastanek lastništva.
V primeru, da govorimo o objektu, ki je predmet obvezne državne registracije, je potem po 15 letih stalne in odprte uporabe bodoči lastnik dolžan izvesti registracijska dejanja na predpisan način - šele od tega trenutka prejel bo pravico do razpolaganja s tem premoženjem.
Obračun pridobitvene zastarelosti začne teči od trenutka, ko preteče rok, ki je določen kot zastaralni rok za vrsto terjatve za ustrezne zahteve (na podlagi določil civilnega zakonika - 3 leta).
prekinitev
Popoln seznam razlogov za nastanek in prenehanje lastništva nepremičnine določa civilna zakonodaja Ruske federacije. Na seznamurazloge, zaradi katerih lahko preneha pravica do razpolaganja in posesti določene stvari, zakonodajalec upošteva predvsem prostovoljno odpoved njenega lastnika te pravice. Možno je tudi v primeru, da je nepremičnina uničena, izgubljena ali ko njena uporaba zaradi dejanske dotrajanosti ni več mogoča.
V obravnavanem seznamu razlogov za nastanek in prenehanje lastninske pravice je tudi navedeno, da se v nekaterih primerih v skladu z zakonskimi zahtevami ta pravica lahko ukine tudi prisilno. Najprej to velja za primere, ko se premoženje odtegne za neizpolnjene obveznosti osebe. V to skupino sodijo tudi situacije, ko se premoženje odtuji zaradi dejstva, da na podlagi zakona ne more več pripadati določeni osebi.
Zakonodajalec določa določene podlage za nastanek lastništva zemljišča, pri pridobitvi katerih mora bodoči lastnik navesti namen uporabe zemljišča. V primeru, da se izkaže, da se zemljišče ne uporablja po predhodno dogovorjenem namenu, se lahko parcela prisilno odvzame (s sodno odločbo).
Lastninska pravica do denarja in vrednostnih papirjev lahko preneha tudi s silo na podlagi sodne odločbe. Zakon določa, da je razlog za to lahko nezakonitost pridobitve teh predmetov, pa tudi namen njihove uporabe za spodbujanje terorizma ali za kršenje varnosti države, pa tudi posameznih regij.stanje.
V primeru, da država prisilno spremeni premoženje organizacij, zavodov ali podjetij v lastništvo, je dolžna v celoti nadomestiti vse izgube, ki jih nosi prejšnji lastnik v zvezi s sprejetimi dejanji, kot tudi celotno stroški vsega premoženja.
